Производство · Москва и область
Аренда производственного помещения в Москве и области от 500 м²
Электрическая мощность, нагрузка на пол, назначение помещения, ворота — проверю до показа, чтобы вы не ездили на неподходящие объекты.
Первая подборка — за 1–2 рабочих дня
Для арендатора подбор, как правило, бесплатный: вознаграждение выплачивает собственник объекта. Если по конкретному объекту условия другие — скажу об этом до показа.
Что проверяю под производство
- электрическая мощность, кВт, и можно ли её нарастить;
- разрешённое использование — допускается ли ваше производство;
- нагрузка на пол под оборудование;
- высота и кран-балка;
- водоснабжение, канализация, вентиляция — если нужны;
- ограничения по шуму, пожарным требованиям и санитарно-защитной зоне — для отдельных видов производства;
- ворота и подъезд для технологических грузов.
Почему мощность часто важнее ставки
Для производства мощность часто важнее ставки: увеличение мощности стоит дорого и занимает месяцы. Поэтому я уточняю её до показа, а не после.
Под какие производства подбираю
- сборка и комплектация
- light industrial
- швейное производство
- пищевое производство
- смешанное производственно-складское
Химические и другие специфические производства тоже беру: для них отдельно смотрю разрешённое использование, санитарно-защитные зоны, вентиляцию и пожарные требования. Что именно нужно, зависит от вида производства — разберём на брифе.
Пищевое производство: что проверяю дополнительно
- вентиляция и вытяжка;
- водоснабжение и канализация;
- состояние пола, стен и отделки с учётом санитарных требований;
- электрическая мощность под оборудование;
- возможность получить нужные согласования для вашего вида продукта.
Конкретные требования зависят от продукта — разберём на брифе. Гарантий согласований не даю: решение принимают контролирующие органы.
Что проверяется до того, как вы поедете на показ
Цифра в объявлении и пригодность помещения под вашу задачу — разные вещи. На показ стоит ехать только туда, где совпали параметры.
Высота до низа ферм
Именно она определяет, сколько ярусов стеллажей встанет, — а не «высота потолка» из объявления.
Нагрузка на пол
Под стеллажи, погрузчики и оборудование. Плюс покрытие: антипыль, ровность, состояние.
Ворота
Доковые или на нулевой отметке, и хватит ли их на ваш грузооборот в пиковые часы.
Электрическая мощность
Для производства часто важнее ставки: увеличение мощности стоит дорого и занимает месяцы.
Температурный режим
Отапливаемый, холодный или с несколькими зонами — и сколько стоит поддерживать нужную температуру.
Сетка колонн
От неё зависит, сколько паллетомест реально получится на той же площади.
Подъезд и площадка
Разворот еврофуры, место под стоянку на погрузке, въезд без ограничений по времени.
Из чего состоит ставка
НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи. Сравниваю полную стоимость, а не цифру из объявления.
Собственник и назначение
Кто сдаёт, разрешено ли ваше использование помещения, нет ли ограничений на объект.
Как проходит подбор
От первого звонка до подписанного договора обычно проходит от нескольких недель до пары месяцев — зависит от площади и срочности.
Бриф
10–15 минутСозваниваемся, фиксирую площадь, задачу, направление, срок и бюджет.
Подборка
1–2 рабочих дняПрисылаю объекты с параметрами, фото и полной стоимостью аренды.
Показы
по вашему графикуСмотрите только объекты, которые прошли по параметрам. Показы можно собрать в один день.
Переговоры и договор
до подписанияСтавка, арендные каникулы, индексация, депозит, условия досрочного выхода.
Кто будет заниматься вашим запросом
Роман Артамонов, ИП
Работаю в коммерческой недвижимости Москвы и занимаюсь управлением складскими и производственными объектами. Поэтому смотрю на помещение не глазами продавца, а глазами того, кто будет в нём работать: как на самом деле ведут себя пол под стеллажами, хватит ли мощности на оборудование, во что обходится отопление зимой.
Параллельно разрабатываю концепции и финансовые модели для коммерческих объектов. Отсюда привычка считать не только ставку из объявления, но и полную стоимость помещения за весь срок аренды — именно так я сравниваю объекты в подборке.
От первого звонка до подписания договора вы общаетесь со мной — одним контактом на всём пути.
Нужно меньше 500 м²?
Всё равно позвоните. Небольшие площади — не мой профиль, но подскажу, где и как искать, чтобы вы не начинали с нуля.
Частые вопросы
Кто платит за подбор?
Как правило, вознаграждение выплачивает собственник объекта, и для арендатора подбор бесплатный. Если по конкретному объекту условия другие, я скажу об этом до показа, а не после.
Сколько времени занимает подбор?
Первую подборку присылаю за 1–2 рабочих дня после брифа. От первого звонка до подписанного договора обычно проходит от нескольких недель до пары месяцев — зависит от площади, требований и того, как быстро вы готовы принимать решения.
Что, если подходящего объекта сейчас нет?
Скажу об этом прямо, без попыток «продать» то, что не подходит. Дальше два варианта: вместе пересматриваем параметры — например, направление или срок въезда, — или я возвращаюсь к вам, как только появится подходящий вариант.
В подборке ставки с НДС или без?
В подборке указываю полную стоимость аренды: ставку, НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи отдельными строками. Так объекты можно сравнивать между собой, а не по цифре из объявления.
Работаете по всей Московской области?
Да, по Москве и всем направлениям области. Если у вас есть ограничения по удалённости от МКАД или по конкретным шоссе — учту их с самого начала.
Помогаете с договором аренды?
Да, веду переговоры по коммерческим условиям: ставке, арендным каникулам, индексации, депозиту, условиям досрочного выхода. Юридическую проверку текста договора рекомендую доверить вашему юристу — так надёжнее для вас.
Подбираете помещения под покупку?
Да. Работаю не только по аренде: подбираю склады и производственные помещения под покупку. Если рассматриваете покупку, скажите об этом при первом разговоре — подход к подбору и проверке объекта будет другим.
Расскажите, что ищете
Позвоните или напишите — отвечу в тот же день. Если удобнее, оставьте заявку в форме, я перезвоню.
+7 995 794-70-37Ежедневно 9:00–21:00 (по Москве) · Москва и Московская область