Покупка · Москва и область
Купить склад или производственное помещение в Москве и области от 500 м²
Подберу объект под покупку, проверю собственника, назначение и документы и сравню стоимость владения с арендой. Для вас подбор бесплатный: комиссию платит собственник или брокер.
Первая подборка — за 1–2 рабочих дня
Для вас подбор бесплатный: комиссию платит собственник или брокер.
Покупка или аренда: что сравнивать
- цена объекта;
- налог на имущество;
- эксплуатационные расходы;
- необходимые вложения в ремонт и оборудование;
- ликвидность при перепродаже;
- что вы теряете, вложив деньги в помещение, а не в бизнес.
Конкретные числа считаю под ваш объект: на странице цифр не обещаю.
Что проверяю перед покупкой
- права собственника и полномочия подписанта;
- обременения и ограничения;
- назначение здания и земли;
- технические документы и коммуникации;
- электрическая мощность;
- налоговая нагрузка.
Юридическую проверку сделки проводит ваш юрист; я помогаю собрать вопросы и документы.
Как оплачивается подбор
Для вас подбор бесплатный: комиссию платит собственник или брокер. Размер вознаграждения на странице не публикуем.
Что проверяется до того, как вы поедете на показ
Цифра в объявлении и пригодность помещения под вашу задачу — разные вещи. На показ стоит ехать только туда, где совпали параметры.
Высота до низа ферм
Именно она определяет, сколько ярусов стеллажей встанет, — а не «высота потолка» из объявления.
Нагрузка на пол
Под стеллажи, погрузчики и оборудование. Плюс покрытие: антипыль, ровность, состояние.
Ворота
Доковые или на нулевой отметке, и хватит ли их на ваш грузооборот в пиковые часы.
Электрическая мощность
Для производства часто важнее ставки: увеличение мощности стоит дорого и занимает месяцы.
Температурный режим
Отапливаемый, холодный или с несколькими зонами — и сколько стоит поддерживать нужную температуру.
Сетка колонн
От неё зависит, сколько паллетомест реально получится на той же площади.
Подъезд и площадка
Разворот еврофуры, место под стоянку на погрузке, въезд без ограничений по времени.
Из чего состоит ставка
НДС, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи. Сравниваю полную стоимость, а не цифру из объявления.
Собственник и назначение
Кто сдаёт, разрешено ли ваше использование помещения, нет ли ограничений на объект.
Как проходит подбор
От первого звонка до подписанного договора обычно проходит от нескольких недель до пары месяцев — зависит от площади и срочности.
Бриф
10–15 минутСозваниваемся, фиксирую площадь, задачу, направление, срок и бюджет.
Подборка
1–2 рабочих дняПрисылаю объекты с параметрами, фото и полной стоимостью аренды.
Показы
по вашему графикуСмотрите только объекты, которые прошли по параметрам. Показы можно собрать в один день.
Переговоры и договор
до подписанияСтавка, арендные каникулы, индексация, депозит, условия досрочного выхода.
Кто будет заниматься вашим запросом
Роман Артамонов, ИП
Работаю в коммерческой недвижимости Москвы и занимаюсь управлением складскими и производственными объектами. Поэтому смотрю на помещение не глазами продавца, а глазами того, кто будет в нём работать: как на самом деле ведут себя пол под стеллажами, хватит ли мощности на оборудование, во что обходится отопление зимой.
Параллельно разрабатываю концепции и финансовые модели для коммерческих объектов. Отсюда привычка считать не только ставку из объявления, но и полную стоимость помещения за весь срок аренды — именно так я сравниваю объекты в подборке.
Подбирал помещения и под покупку, не только в аренду. Там к тем же параметрам добавляется проверка собственника, назначения и документов, а вместо ставки считается стоимость владения в сравнении с арендой.
От первого звонка до подписания договора вы общаетесь со мной — одним контактом на всём пути.
Нужно меньше 500 м²?
Всё равно позвоните. Небольшие площади — не мой профиль, но подскажу, где и как искать, чтобы вы не начинали с нуля.
Частые вопросы
Кто платит за подбор?
Для вас подбор бесплатный: комиссию платит собственник или брокер.
Сколько времени занимает подбор?
Первую подборку присылаю за 1–2 рабочих дня после брифа. От первого звонка до подписанного договора обычно проходит от нескольких недель до пары месяцев — зависит от площади, требований и того, как быстро вы готовы принимать решения.
Что, если подходящего объекта сейчас нет?
Скажу об этом прямо, без попыток «продать» то, что не подходит. Дальше два варианта: вместе пересматриваем параметры — например, направление или срок въезда, — или я возвращаюсь к вам, как только появится подходящий вариант.
В подборке ставки с НДС или без?
В подборке указываю полную стоимость аренды: ставку, НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи отдельными строками. Так объекты можно сравнивать между собой, а не по цифре из объявления.
Работаете по всей Московской области?
Да, по Москве и всем направлениям области. Если у вас есть ограничения по удалённости от МКАД или по конкретным шоссе — учту их с самого начала.
Помогаете с договором аренды?
Да, веду переговоры по коммерческим условиям: ставке, арендным каникулам, индексации, депозиту, условиям досрочного выхода. Юридическую проверку текста договора рекомендую доверить вашему юристу — так надёжнее для вас.
Подбираете помещения под покупку?
Да. Работаю не только по аренде: подбираю склады и производственные помещения под покупку. Если рассматриваете покупку, скажите об этом при первом разговоре — подход к подбору и проверке объекта будет другим.
Расскажите, что ищете
Позвоните или напишите — отвечу в тот же день. Если удобнее, оставьте заявку в форме, я перезвоню.
+7 995 794-70-37Ежедневно 9:00–21:00 (по Москве) · Москва и Московская область